6月9日，大發地產發布了一則資產出售公告。公告顯示，公司與成都坤發訂立了重慶融闕股權轉讓協議。成都坤發將購買重慶融闕90.84%的股權，對價為人民幣1212.7萬元。同時，與成都坤發簽訂上海翰顏的股權轉讓協議，成都坤發將購買上海翰顏100%的股權，對價為7004.9萬元。

6月11日，大發地產將其持有的南京凱泫置業有限公司的5800股股權質押給了青島信石三號股權投資管理合伙企業(有限合伙)。

6月11日，企查查顯示，上海大發房地產集團有限公司(下稱“大發地產”)在合肥融闕房地產開發有限公司(下稱“合肥融闕”)的股份比例從83.7%降至43.7%。合肥融闕新增股東溫州市飛鷗液壓有限公司(30%)和平陽新衡際資產管理合伙企業(10%)。

賣子背后

值得注意的是，頻繁出售資產、質押股權、高息發債，或為拿地補充資金。

據悉，今年3月份，大發地產分別以28.13%和53.89%的溢價率，競得南通市通州區鐘秀東路北側、金安路西側宗地地塊和麗水市蓮都區地塊。

大發汽車是豐田旗下的一個品牌。在中國大發汽車特指天津汽車廠與大發合資生產的大發面包車，當年「黃」遍華北的出租車，是至今還在人們腦海中的景色。大發出租車的出現，讓汽車真正開始走入了尋常百姓家。

6月10日，大發地產3.9億元競得成都青白江54.5畝地塊，溢價率10.26%。

公開資料顯示，大發地產是一家總部位于上海，深耕長三角地區及成渝都市圈，專注于住宅物業開發及銷售的房地產開發商。目前共計有83個項目，主要分布在上海、南京、杭州、溫州、蘇州、無錫、南通、重慶、成都、寧波以及合肥等30個城市。

億翰統計數據顯示，大發地產2020年并表口徑下的全年銷售額281.8億元，位列第79位。

公開資料顯示，大發地產創立于1996年，2018年才躋身地產百強行列，成功在港股上市。此后，公司一改其穩重低調的風格，變得激進高調。IPO時，公司甚至提出5年沖擊銷售額3000億元。

市場上較為普遍的看法是，大發地產之所以戰略轉變，源于公司創始人葛和凱辭職，其子葛一旸就任。在后者的帶領下，大發地產吸引了一批明星經理人，大發是什么意思韓語，如公司CEO廖魯江、COO(首席運營官)冷俊峰、CPO(首席流程官)王峰分別來自世茂地產、中海集團、泰禾地產，前CFO羅俊此前在中南建設工作。

高管離職

7月15日，消息稱，大發地產(06111.HK)首席財務官羅俊已因個人原因離職。羅俊此前擔任大發高級副總裁、首席財務官，主要分管融資事務，近期確已離職。

另有消息人士透露，羅俊的下一站為一年前上市的港龍中國(06968.HK)，或將出任聯席總裁一職。港龍中國為了挖角羅俊，給出了更高的職銜。

羅俊在地產圈擁有豐富的資本運作經驗。公開資料顯示，羅俊是北京交通大學經濟學碩士，1997年進入普華永道北京分所，曾參與或負責國內房地產公司香港上市審計。他于2003年10月加入首創置業，曾任財務部總經理、財務總監、副總裁等職務。

2016年9月他加入泰禾，在泰禾任職約一年零三個月。2017年11月跳槽至處于IPO前夕的中梁控股，擔任CFO一職，主要負責籌備上市工作，不過他在中梁僅待了4個月就選擇離職。

2018年6月，羅俊加盟中南建設擔任副總經理，負責融資事務。在中南不足一年，羅俊轉而履職大發，任大發地產首席財務官兼高級副總裁。

從2016年開始，羅俊跳槽頻繁，這段時間也是華東地產圈人事震蕩期。數十家區域型房企選擇把總部搬到上海方便融資，再加上中小房企赴港上市潮，讓華東地產圈的知名職業經理人，尤其是具備豐富融資經驗CFO，成為各家房企的挖角對象。

大發，大賣，紅火的意思。也可以用來祝賀某人。還有 就是在很無語，或者是很驚訝，很贊嘆的時候 可以用， 這時候這個詞是感嘆詞，但不能用在正式的場合

南通退地

鐘秀東路北側、金安路西側宗地(R2021-004)位于通州區金新街道通靈橋村，上海大發房地產集團有限公司于2021年3月15日通過掛牌出讓方式取得該宗地國有建設用地使用權，出讓面積45220平方米，土地用途為住宅用地，使用年限為70年。

今年3月15日，該地塊由上海大發房地產集團斬獲，并于3月18日成交，成交價約12.1億元。

根據地塊信息顯示，地塊使用權面積為45220㎡，容積率在1.7-1.9之間，綠化率不低于35%，建筑密度小于22%，規劃用途為城鎮住宅-普通商品住房。據了解，該地塊位于金沙灣核芯位置，周邊配套設施齊全，交通便捷，是毋庸置疑的通州區“地王”項目。

僅僅一個月，便突發解除土地出讓合同事件，有分析認為，這或許與先前的住建部約談城市政府有關，約談之后，根據網絡平臺不完全統計，南通已有13宗地塊掛牌終止，此次退地為首例。

也有分析認為，這可能與4月22日出臺的南通房地產調控最新政策有關。新政指出，實行覆蓋全市域的地價房價精準化“雙控”制度，包括調整用地出讓方式和加強房價備案管理。

合肥被罰

6月3月，合肥城鄉建設局官網罕見連發三道處罰公告。

針對此行為，合肥城市管理局對該單位依法處罰20.53萬元。

隨后，在“合建監罰決字【2021】第9號”公告中，官方更是追究到個人，直接對項目負責人謝忠東做出處罰，罰金10022元。

韓語中的“大發”在韓語口語中形容厲害的意思，主要用于感嘆，可以表達驚喜的感受，也可以表達這種事情是多么不可思議。韓語中的“大發”韓語寫法：??，讀音：daepak。例句：???&。

據了解，瑤海區E1806地塊曾于2018年11月被上海大發以總價約3.6億競得，這也是上海大發進駐合肥的第一個住宅項目，2019年3月23日，該地塊正式發布案名——大發長安融悅四季。

2018年上海大發首進合肥，在11月23日合肥土拍現場連拿瑤海2宗地，瑤海E1805地塊以及瑤海E1806地塊——后者便是大發此次違規遭罰的項目。

第二年，上海大發又持續發力拿下新站XZQTD253地塊，該地后來與力高聯合開發，后來公布案名為大發力高君御天下。

“大發”對應的韓語是“??”，中文可以說成“贊”。主要用于感嘆，可以表達驚喜的心情，也可以表達難以置信怎么會有這種事情。正如韓語中"大發"表示意外驚喜時所說的那樣，中文也有類似的話，就是用“哇塞。

高息發債

近1年內，大發地產共有過6次出售資產的動作。

除此之外，大發地產還在高息發債融資“輸血”。根據巨潮資訊網的消息，今年1月，大發地產發行了1.8億美元、票面利率9.95%的優先票據;6月11日，大發地產又額外發行了1億美元。

從票面利率來看，大發地產的融資成本有明顯改善。據不完全統計，自2018年上市以來，大發地產截至目前已經發行了9次美元債。在2019年~2020年期間，大發地產發行的美元債票面利率介于11.5%~13.5%之間。

一系列的動作或許與大發地產并不算好的資金狀況及擴張訴求分不開。2020年年報顯示，大發地產現金短債比達1.4。然而，公司72.76億元貨幣資金中，包括了33.85億元的受限制資金。這意味著，扣除受限制現金后，大發地產的貨幣資金并不能覆蓋期內51億元的短期借款。

另從Choice數據來看，2020年大發地產經營性現金流凈額同比大降3979.14%至-39億元，而投資性現金流金額、融資性活動現金流凈額分別為-1.31億元、51.11億元。也就是說，大發地產自身“造血”能力并不足，主要依賴于外部融資。